1. 山东菏泽放开楼市限售，调控放松打响第一枪，这释放了什么信号？

山东菏泽放开楼市限售，调控放松打响第一枪，这释放了什么信号？

第一时间读了菏泽取消限售的新闻，又看了几个号称大V的评论文章，两点感受：第一，网友评论大多抱着嗤之以鼻的态度，看不起菏泽的居多，嘲笑小小菏泽市竟然学人家限售，还有明显是菏泽人的网友，说什么竟然没发现菏泽也有限售政策！也怪，毕竟你没卖过房，当然不知道。第二，所谓的大V竟然不知道菏泽是三线城市，居然信誓旦旦大言不惭的说菏泽是“典型的四线城市”，好一幅狗眼看人低的嘴脸，你都没读完菏泽市关于取消限售楼的通知消息，文章是机器人写的吧？

下面我来详细地解说下菏泽市关于取消限售的通知消息。

此次所取消的限售政策是2017年出台的《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中，关于新购住房限制转让的措施，既，新购住房在取得产权证书至少满两年后才能上市交易。

也就是说，此次限售取消之后，居民手中的房子可以自由交易出售，哪怕昨天刚刚房产证到手，今天就可以出售。

看到这里多数人会说：这TM不是鼓励炒房吗？如果正读到这儿的你也这么想，我建议你耐着性子也要读完我这片呕心沥血的回答。

先说说这个限售政策，新房两年内不得上市交易，果然如此吗？非也，实际情况是，不足两年的房子也可以交易，只不过需要交纳的交易税远远高于证满两年的房子。

一方面，这在无形之中加重了买房者负担推高了二手房价；另一方面，抑制了房地产再交易市场供需平衡，造成供不应求的假象，从而推高了二手房和新房价格。

此次菏泽市政府取消限售，是一项非常积极的政策，如通知中所说，自2016年以来菏泽市主城区及各区县房地产市场供需两旺，居民旺盛的购买力助推房价不断攀高。笔者了解到，菏泽市，特别是所辖区县的购房主力人群为农村进城人口，占到新售房产的70%左右。

一边是大量进城购房农民的旺盛需求，而另一边则是二手房限制出售，棚户区改造中回迁户房子绝大多数尚窝在手中。

笔者以为，仅仅取消限售还远远不够，应当再出台一个政策，规定棚户区改造回迁户的房产证必须在交房时办理完毕，否则对开发商和不动产权中心处以巨额罚款和行政处理。

如此一来，二手房市场供应充足，供应充足必然抑制二手房涨价，只要二手房不涨，新房也不会涨太多。

总而言之，菏泽市取消限购，对广大老百姓，特别是进城购房农民来说，是一个利好消息。

房地产与经济捆绑的利益较多，而国内不少地区的经济与财政同样依赖于房地产，一旦房地产出现实质性下行，可能会把风险扩散至相应的行业与领域，甚至房地产行业牵涉到上百个子行业，一旦房地产出现实质性下行，对经济的冲击影响还是不可小觑。至于山东菏泽放开楼市限售，实际上有试探政策的意味，如果房地产调控信号未有及时应对，可能会引发其余地区的跟风尝试。但是，山东菏泽本身具有一定的特殊性，但关于房地产调控，更需要有针对性的举措，不宜一刀切，一棒子打死，更需要因地制宜。不过，对于国内房地产的调控，更需要有长效机制，不要轻易调整策略，否则政策缺乏持续性，资本还是跑向了房地产市场，而最后的结果还是房地产对经济的联动影响越来越大。